Строительная экспертиза – инструментальный метод контроля и надзора за строительной деятельностью. Строительная экспертиза подразделяется на судебную (которая проводится по определению суда, когда стороны уже вступили в судебный процесс) и на досудебную.

Досудебная строительная экспертиза проводится с целью обеспечения доказательств, в случае если установление доказательств впоследствии станет невозможным или затруднительным. Досудебная строительная экспертиза назначается нотариусом.

Судебная строительная экспертиза - Задачей судебной экспертной деятельности является оказание содействия судам, судьям, органам дознания, лицам, производящим дознание, следователям и прокурорам в установлении обстоятельств, подлежащих доказательству по конкретному делу, посредством разрешения вопросов, требующих специальных знаний в области строительства. Судебная строительная экспертиза назначается судом или органом дознания. Предметом судебной строительной экспертизы являются обстоятельства дела, связанные с причинением ущерба недвижимости, оценкой качества выполненных работ по договорам подряда, раздел земельных участков и жилых строений.

Строительную экспертизу проводят в случае разногласий между заказчиком и подрядчиком, определения стоимости работ по устранению ущерба, нанесенного недвижимости, разрешения конфликтов между соседями, в судебных делах и при заключении страховых договоров, либо экспертизу строительных конструкций или зданий и сооружений для выявления их текущего технического состояния и выяснения несущей способности. Чаще всего к строительной экспертизе обращаются для решения споров сами заказчики, реже исполнители работ (подрядчики). Существует такое понятие, как независимая судебно-строительная экспертиза. Ее назначает суд при разбирательстве дел касающихся споров заказчик-подрядчик.

Независимая строительная экспертиза - это специальный процесс установления соответствия между заданными параметрами  инвестиционно-строительного проекта  или характеристиками объекта недвижимости и  фактическими, осуществляемый специализированной компетентной организацией, не находящейся в организационно-правовой зависимости от субъектов спора.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОВОДИТСЯ В СЛЕДУЮЩИХ СЛУЧАЯХ:

• в случае разногласий между заказчиком и подрядчиком по поводу объемов и стоимости (анализ смет) производимых СМР
• для технического обследования зданий перед реконструкцией, капремонтом, покупкой-продажей здания и в подобных случаях
• в целях выявления причин аварий и размера ущерба, причиненного объекту недвижимости: заливами, пожарами и т.п. (Вам или Вами)
• экспертиза реальных объемов строительства (ремонта) и составление независимой сметы на данные работы.
• решения конфликтов между соседями
• в судебных и нотариальных целях
• для оценки физического и эксплуатационного износа несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и здания в целом
• при обследовании конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части